Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Wohnnutzfläche von rund 154 m²
  bestehend aus Vorraum, 4 Zimmer, Kabinett, Bad, WC, Küche, Schrankraum
• Baujahr 1899
• Beheizung mittels Etagenheizung per Gas
• Flügeltüren
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Balkone mit rund 4,3 m²
• Innenhof (Balkon in den Innenhof ist gerade in Planung)
• zugeordnetes Kellerabteil
• optional: kann der aktuelle Eigentümer als Mieter bestehen bleiben (falls gewünscht)
   

Verfügbar: nach Absprache

Die Beschreibung:

Diese großzügig konzipierte Stilaltbauwohnung liegt inmitten von Baden bei Wien und besticht durch die tolle Lage sowie den reichhaltigen Platzangebot. 

Im Eingangsbereich angekommen, steht Ihnen rechterhand das Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie der Ausgang auf den Balkon in den Innenhof zur Verfügung.
Geradeaus gelangen Sie in den offenen Küchenbereich, von welchen Sie linkerhand in ein rund 26 m² großes Esszimmer und weiters in ein rund 36 m² großes Wohnzimmer gelangen.
Weiters geradeaus steht Ihnen ein Vorraum zur Verfügung von welchen Sie das WC, Kabinett und 2 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum) betreten.

Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit 3 Balkonen (Schlafzimmer, Esszimmer sowie Badezimmer).


Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät welches mittels Radiatoren für angenehmes "Wohlfühlklima" gesorgt.


Infrastruktur:
Bäckerei, Supermarkt, Bank, Trafik, Arzt, Volksschule, Kindergarten - alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Verkehrsanbindungen:

per Auto:
A2: binnen 7 Minuten erreichbar
Mit dem Auto sind Sie binnen 20 Minuten in der SCS Shopping City Süd, die jegliche Einkaufsmöglichkeiten gewährt.

per Bus:
Bus-Linie 556: Bad Vöslau - Kottingbrunn - Leobendorf - Berndorf
Bus-Linie 361: - Station Elisabethstraße -  (in rund 3 Minuten erreichbar), IZ NÖ-Süd - Baden - Bad Vöslau / Bad Vöslau - Gainfarn

per Bahn:
Schnellbahn S1: Wiener Neustadt Hbf. - Baden - Wien Hbf. - Wien Floridsdorf - Gänserndorf

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

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Die Etagenwohnung am Josefsplatz in Baden liegt in einer erstklassigen Lage, nur einen Steinwurf von der Römertherme und dem pulsierenden Hauptplatz entfernt. Genießen Sie die Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Casino Baden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Optimaler Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine stressfreie Mobilität.